GALPÃO PARA LOCAÇÃO E VENDA – CENTRO EMPRESARIAL RAPOSO TAVARES
📍 Alameda 1, nº 113 – Vargem Grande Paulista/SP
(Condomínio fechado na Rodovia Raposo Tavares – Km 43, com acesso direto à rodovia)

Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura moderna, localização estratégica e benefícios fiscais.

📐 Áreas:

1.185 m² de terreno
1.000 m² de área construída
800 m² de área fabril/deposito
200 m² de escritório

📍 Localização estratégica:

Condomínio com portaria e segurança
Rua larga, ideal para manobra de caminhões
Apenas 10 minutos do Rodoanel
Fácil acesso pela Raposo Tavares

🏗️ Características do imóvel:

Pé-direito livre de 13,5 metros
2 docas (1,30 m e 1,10 m de altura)
1 acesso em nível para o depósito
Capacidade para até 22 containers de 40 pés
Excelente iluminação natural
Cobertura com telha sanduíche (térmico/acústico)
Piso industrial de alta resistência (6 ton/m² – padrão ANVISA)
Acabamento em piso epóxi com rodapés meia cana
Escritórios com vidros refletivos (redução de consumo energético)
Copas nos dois pavimentos de escritório
Preparação para sistema de reuso de água

💰 Incentivos fiscais (Vargem Grande Paulista):

Isenção de IPTU por até 20 anos
Redução/isenção de ISS (conforme atividade)

💲 Valores:

Locação: R$ 27.000,00/mês
Venda: R$ 5.500.000,00
Condomínio: R$ 1.718,25
IPTU: 11x de R$ 1.283,72

📌 Observação:
Endereço para acesso via GPS: Rua Serra da Mantiqueira, 73 – Jardim Helena Maria