📍 Endereço: Rua Noventa e Cinco, nº 275, Apto. 86, Bloco 01 – Jardins Recanto das Rosas, São Paulo – SP, CEP 08466-003

🏢 Condomínio: R$ 365,00
🏷️ IPTU: 10 x R$ 66,90 (total R$ 669,00 – pago até a data da venda)

🛏️ Detalhes do Imóvel:

• 2 quartos
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• Sala
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• Cozinha
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• Banheiro
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• Área privativa: 41 m²
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• Área total: 63 m²
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• Piso laminado novo
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• Apartamento nunca ocupado (como entregue pela construtora, com piso laminado instalado)
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• Muito iluminado, com sol em duas faces
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• Ventilação cruzada, garantindo ambiente saudável
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• Ótima vista de todas as janelas, sem obstrução
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• Luminárias de LED em todos os cômodos
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• Ponto de ônibus na porta do condomínio

🏢 Condomínio com estrutura completa:

• Zeladoria predial (manutenção e limpeza)
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• Portaria digitalizada 24h com sistema de reconhecimento facial
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• Estacionamento interno para motos e bicicletas
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• Estacionamento externo rotativo para automóveis
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• Salão de festas, churrasqueira e playground
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• Loja de conveniências interna
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• Elevador
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• Gerador para pressurização da água
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• Aceita pets
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• Acessibilidade total para deficientes físicos (aptos e áreas comuns)

🏥 Hospitais próximos:

• Hospital Geral de Guaianazes – 5 min
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• Hospital Central Leste – 14 min
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• Hospital Municipal Cidade Tiradentes – 19 min

🏫 Educação:

• CEUs próximos: CEU Inácio Monteiro – 7 min, CEU Barro Branco – 12 min, CEU Lajeado – 13 min, CEU São Pedro – 14 min
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• Escolas Estaduais: Prof. Luiz Rosa Nova – 1 km, Aquilino Ribeiro – 1 km, Fábio Agazzi – 700 m
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• Escolas Municipais: EMEF Pres. Juscelino K de Oliveira – 650 m, EMEF Profa. Maria Aparecida Magnanelli Fernandes – 1,5 km, EMEF Prof. Quirino Carneiro Renno – 1,6 km
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• 🏥 Unidades Básicas de Saúde próximas:
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• UBS Pref. Celso Augusto Daniel – 3 min
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• UBS e NIR Jardim Soares – 5 min

🛒 Supermercados próximos:

• Dia Supermercado – 3 min
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• Supermercado Nova Geração – 3 min
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• Supermercado Tenda – 10 min

🚆 Transporte:

• Metrô Itaquera – 50 min (ônibus direto do condomínio)
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• CPTM Guaianazes – 19 min (ônibus a 650 m)
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• CPTM Antônio Gianetti Neto – 30 min (ônibus a 650 m)

✨ Diferenciais:

• Iluminação natural em todos os cômodos
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• Ventilação cruzada
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• Apartamento nunca ocupado, pronto para morar