MARAVILHOSA COBERTURA AO LADO DO MUSEU DO IPIRANGA

Exclusividade, vista permanente e alto potencial de valorização

📍 Rua Gomes Nogueira, 280 – Ipiranga – São Paulo/SP
📌 Apenas 200 metros do Museu do Ipiranga

Viva em um local único e absolutamente diferenciado, em um dos pontos mais emblemáticos da cidade de São Paulo. Esta cobertura está situada no único prédio da região, o que garante vista totalmente livre e permanente para o Museu do Ipiranga, além de integração visual com a fauna e a flora do parque.

O bairro passa por forte expansão urbana e valorização imobiliária, reunindo segurança, infraestrutura completa e excelente retorno sobre investimento.

DESTAQUES DO IMÓVEL

Cobertura exclusiva, com 2 andares bem definidos

Vista panorâmica e definitiva para o Museu do Ipiranga

Torre única, com apenas 2 apartamentos por andar

209 m² privativos, além das áreas de garagem

Planta inteligente, separando perfeitamente área íntima e social

Imóvel silencioso, iluminado e extremamente arejado

O Parque da Independência (Museu do Ipiranga) está a aproximadamente 5 minutos de caminhada, proporcionando qualidade de vida rara na cidade.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Próximo aos Metrôs:

Santos–Imigrantes

Chácara Klabin

Vila Mariana

Fácil acesso às principais vias:

Avenida Paulista

Rodovia dos Imigrantes

Bandeirantes

Grande ABC

Região com comércio completo:

Grandes supermercados

Escolas e colégios

Hospitais e clínicas

Restaurantes e serviços variados

FINO ACABAMENTO E DIFERENCIAIS

Pisos em mármore e porcelanato

Armários planejados em todos os ambientes

Ar-condicionado nos dormitórios

Projeto de iluminação

Fechadura digital

Entrada social e entrada de serviço independentes

Espaçosa área de convivência integrada à cozinha e churrasqueira

Home office

Ampla área externa privativa

Possibilidade de venda com mobília, especialmente projetada para a residência

DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
1º ANDAR – ÁREA ÍNTIMA

Hall social exclusivo (apenas 2 unidades por andar)

Sala de estar com ampla sacada

Sala de jantar

Cozinha e lavanderia com móveis planejados

3 dormitórios, sendo:

Suíte principal com closet, banheira de hidromassagem e sacada

Dormitórios com armários planejados e ar-condicionado

2 banheiros no pavimento inferior:

1 suíte

1 social

2º ANDAR – ÁREA SOCIAL

Home office com sala de convivência, sacada e banheiro

Área externa privativa com vista panorâmica

Sala de TV totalmente envidraçada

Cozinha integrada

Churrasqueira

Ambiente ideal para receber com conforto e privacidade

ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO

Salão de festas

Salão de jogos

Academia

Piscina aquecida

Quadra poliesportiva

Playground infantil

Bicicletário

Hall social

Portaria e segurança 24 horas

Condomínio inserido em região segura, tranquila e extremamente arborizada.

VALORES

💰 Valor do imóvel: R$ 1.290.000,00
🏢 Condomínio: R$ 2.217,00
➡️ O imóvel conta com 3 vagas de garagem, sendo 1 atualmente alugada, o que auxilia no custo mensal do condomínio. Caso o comprador prefira, a vaga pode ser disponibilizada imediatamente.
🧾 IPTU: R$ 1.505,00 / mês